1769 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 155,7 m² · constr. 1948 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 752 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973344573020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01030600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023973344573020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 812 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 455 296 $ Poids 67 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 779 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 243 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 922 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 042 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 948 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 331 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 119 $ Poids 61 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 546 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 028 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 118 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +107 657 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 129 259 $ Poids 51 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 733 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 363 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 230 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 356 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +88 849 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 132 988 $ Poids 48 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 079 137 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.