1681 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 123 m² · constr. 1946 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 763 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973350181940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01076600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
66023973350181940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 320 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 986 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 541 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 946 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 419 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +600 $ | 118 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +62 791 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 213 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 771 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 732 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 549 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 693 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 154 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 005 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 206 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 386 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 989 338 $ Poids 68 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 105 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 832 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.