1724 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 483 800 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 192,3 m² · constr. 2020 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 400 $
Rôle antérieur 1 369 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973350565250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01069500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 200 $
Valeur bâtiment
927 200 $
Rôle antérieur
1 369 100 $
ID provincial
66023973350565250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 0 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 600 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 264 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 614 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 368 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 608 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 305 $ Poids 54 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 476 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 773 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 903 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 833 513 $ Poids 42 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 951 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 352 227 $ Poids 35 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 290 620 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.