1723 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 9 693 $/m² · 91,6 m² · constr. 1943 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 891 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973350639680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01069300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
66023973350639680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 158 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 924 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 371 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 350 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 627 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 368 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 806 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 187 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 710 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 401 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 654 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 176 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −59 967 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 932 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 268 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 905 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 967 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 493 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 142 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −319 $ | 64 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 562 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −66 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 181 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 918 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.