1712 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 149 m² · constr. 1943 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 911 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973350693950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01069610
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
66023973350693950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 523 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 017 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 462 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 387 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 602 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 559 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 375 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 296 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +80 540 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 076 017 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 898 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 701 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 603 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 191 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 106 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 1 085 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 501 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 005 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 259 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 180 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 834 173 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 520 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +107 773 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 055 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.