1649 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 042 800 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 156,5 m² · constr. 1946 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 869 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973350780650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01076200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
66023973350780650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 489 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 045 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 436 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 445 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 597 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 234 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 873 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 727 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 110 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 265 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +110 895 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 122 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 302 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 397 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 510 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 031 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 866 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 402 998 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.