1641 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 132,1 m² · constr. 1946 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 820 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973350930310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01076100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023973350930310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 252 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 023 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 392 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +600 $ | 123 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 984 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 421 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −63 163 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 326 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 126 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 038 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 479 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 747 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 953 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 311 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 025 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 159 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +110 807 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 261 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 59 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 186 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 250 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 758 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.