1650 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
875 300 $
Autre · terrain 33 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 327,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
27 683 500 $
Rôle antérieur 25 527 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973351685850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01050950
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 495 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
25 527 500 $
ID provincial
66023973351685850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 221 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 68 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 114 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 297 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 519-521, avenue Sénécal, Montréal 2026-05-29 · 329 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 597, rue Sénécal, Montréal 2026-07-03 · 370 m · Vendu 910 000 $ (4 331 $/m²) 210,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 288 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 406 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 445 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 235 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 63 % |
| 10 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 450 m · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 580 et 582, avenue Sénécal, Montréal 2026-03-25 · 405 m · Vendu 858 000 $ (4 009 $/m²) 214 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.