1704 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 8 233 $/m² · 95,2 m² · constr. 1946 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 654 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973352278520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01045400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
66023973352278520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 337 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 341 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 734 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 556 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 833 089 $ Poids 72 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 650 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 341 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 963 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 570 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 677 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 228 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +638 $ | 66 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 609 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 925 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 234 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 934 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 341 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 948 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 575 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 612 989 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.