1737-1739 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 147,9 m² · constr. 1948 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 738 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973354111830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01030100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
66023973354111830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 770 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 417 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 889 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 013 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 646 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 097 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 492 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 002 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 321 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 104 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 946 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 726 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −74 210 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 216 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 377 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 201 941 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 716 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 866 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +103 142 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 051 344 $ Poids 46 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 449 m · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 148 502 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.