7269-7271 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 234,9 m² · constr. 1965 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 800 $
Rôle antérieur 992 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973359559990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41161820
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66023973359559990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 177 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 687 028 $ Poids 66 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 524 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 896 833 $ Poids 57 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 629 052 $ Poids 43 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 949 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +205 348 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 949 140 $ Poids 39 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 524 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 417 585 $ Poids 24 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 705 $ Poids 22 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 386 $ Poids 15 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 564 729 $ Poids 15 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 813 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +155 724 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 882 706 $ Poids 15 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +131 810 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 265 593 $ Poids 11 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 503 437 $ Poids 11 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 365 226 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.