7275-7279 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 280 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 281,6 m² · constr. 1965 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 100 $
Rôle antérieur 1 058 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973359589020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41161810
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
1 058 100 $
ID provincial
66023973359589020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 186 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +216 383 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 836 512 $ Poids 30 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −108 618 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 740 008 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +163 038 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 776 322 $ Poids 25 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 395 $ Poids 24 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 519 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +157 966 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 984 759 $ Poids 21 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 941 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +430 460 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 174 251 $ Poids 13 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 519 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +199 588 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 538 164 $ Poids 9 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −167 155 $ · Ajust. âge +90 025 $ | 1 380 941 $ Poids 9 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 553 929 $ Poids 7 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +122 441 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 979 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +122 569 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 472 618 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.