1688 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 92,7 m² · constr. 1943 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 612 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973360012980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01069800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023973360012980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 83 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 929 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 294 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 655 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 292 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 810 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 692 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 182 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 714 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 326 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 658 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 161 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −54 892 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 937 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 141 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −319 $ | 65 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 290 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 910 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 532 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 496 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 172 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 923 188 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.