1676 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 139,1 m² · constr. 1943 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 928 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973360162620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01069900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
66023973360162620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 254 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 035 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 360 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 415 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 339 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 489 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 979 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 480 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 014 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 97 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 1 049 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 304 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 037 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 309 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 144 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 543 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 468 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 972 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 92 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 200 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 948 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.