1663 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 202,8 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973360427140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01068800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
66023973360427140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 89 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 794 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 646 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 378 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 191 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +79 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 237 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 754 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 526 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +113 538 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 375 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 799 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 107 $ Poids 50 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 450 400 $ Poids 39 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 297 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 622 468 $ Poids 32 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 681 367 $ Poids 31 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +103 224 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 200 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 966 761 $ Poids 30 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 293 602 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.