1628 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 141,3 m² · constr. 1943 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 851 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973360761420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01070310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
66023973360761420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 359 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 350 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 452 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 988 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 210 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 044 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 351 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 433 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 023 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 116 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 1 057 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 546 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 248 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +58 645 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 046 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 431 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 979 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 370 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 152 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 927 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 684 408 $ Poids 53 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 134 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 209 897 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.