1656 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 8 918 $/m² · 109,7 m² · constr. 1944 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 893 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973361911560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01056000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66023973361911560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 165 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 137 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 374 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 648 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 136 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 015 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 430 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 980 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 337 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 718 116 $ Poids 88 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 21 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 511 $ Poids 87 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 301 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 778 054 $ Poids 86 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 328 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 717 080 $ Poids 84 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 282 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 021 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 687 947 $ Poids 81 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 132 636 $ Poids 78 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 720 780 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.