1634 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 141,1 m² · constr. 1944 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 829 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973361975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01056200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
66023973361975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 216 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 442 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 356 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 329 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 049 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 575 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 987 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 69 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 542 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 022 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 333 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 978 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 338 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 050 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 386 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 760 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 549 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 238 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 214 340 $ Poids 51 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +120 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 281 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.