1643 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 126,1 m² · constr. 1944 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 816 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973362850650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01055100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023973362850650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 171 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −600 $ | 119 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 388 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 988 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 599 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 959 568 $ Poids 84 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 256 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +79 148 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 223 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 98 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 210 597 $ Poids 74 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 400 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 735 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 395 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 991 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 279 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 150 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 440 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 890 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 053 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 1640, rue Foch, Montréal 2025-05-20 · 191 m · Vendu 675 000 $ (5 779 $/m²) 116,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 765 568 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.