1658 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 137 m² · constr. 1948 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 755 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973363254160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01033400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66023973363254160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 153 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 126 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 534 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 053 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 642 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 364 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 220 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 065 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 779 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 971 846 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 747 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 005 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 542 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 054 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 395 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 162 470 $ Poids 56 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 366 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 964 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 388 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 218 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +101 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 284 412 $ Poids 53 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 534 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.