1649 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 178,5 m² · constr. 1947 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 942 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973363450750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01042500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
942 400 $
ID provincial
66023973363450750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 272 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −66 521 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 677 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 559 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 315 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 184 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 871 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 879 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 838 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 723 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 145 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 317 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 129 317 $ Poids 50 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 430 338 $ Poids 47 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 603 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +162 281 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 559 025 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 779 266 $ Poids 44 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 345 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +99 143 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 106 314 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.