1652 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 145,7 m² · constr. 1947 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 741 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973363493580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01033800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023973363493580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 130 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 625 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 399 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 768 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 004 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 522 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 083 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 214 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 092 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 342 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 994 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 566 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −81 733 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 203 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 410 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 188 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 733 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +93 880 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 042 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 527 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +75 963 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 083 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 290 m · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 136 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.