1640-1642 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 179,1 m² · constr. 1946 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 877 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973363703050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01034000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
66023973363703050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 303 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −63 629 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 680 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 544 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 311 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 130 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 180 640 $ Poids 80 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 805 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 721 049 $ Poids 61 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 900 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 955 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 618 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 079 $ Poids 55 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 758 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 594 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 131 594 $ Poids 49 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 611 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +165 196 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 554 890 $ Poids 46 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 429 044 $ Poids 45 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 777 118 $ Poids 42 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 320 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +101 187 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 108 358 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.