1649 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 152,3 m² · constr. 1947 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 759 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973363718160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01028600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023973363718160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 656 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 431 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 807 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 029 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 566 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −59 163 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 225 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 112 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 951 $ Poids 70 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 328 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 017 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 958 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 562 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +93 896 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 110 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 262 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +76 569 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 115 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 172 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −77 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 102 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 456 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 212 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 722 191 $ Poids 48 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −55 703 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 063 087 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.