7000 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Autre · 2 855 $/m² · 348,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 708 300 $
Rôle antérieur 2 256 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973367545990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00854605
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 166 300 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
2 256 900 $
ID provincial
66023973367545990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 550 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 288 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 1097, 1099, 1101, 1103, rue Valiquette, Montréal 2026-07-15 · 925 m · Vendu 1 035 000 $ (3 044 $/m²) 340 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 808 m · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 808 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 581 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 1400-1406, rue Valiquette, Montréal 2025-08-14 · 543 m · Vendu 519 470 $ (1 570 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +51 947 $ | 628 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 944 m · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 063 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 1549-1555, Rolland, Montréal 2025-06-09 · 438 m · Vendu 407 500 $ (1 219 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 490 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 1347-1353, rue Valiquette, Montréal 2025-07-24 · 614 m · Vendu 1 082 100 $ (3 283 $/m²) 329,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 091 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +108 210 $ | 1 278 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 1335-1341, rue Valiquette, Montréal 2025-07-09 · 623 m · Vendu 1 450 000 $ (4 323 $/m²) 335,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 699 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 1077 à 1083, rue Allard, Montréal 2026-08-11 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (3 442 $/m²) 319,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 982 à 988, rue Stephens, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (2 638 $/m²) 319,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 975 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 974 à 980, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (1 447 $/m²) 319,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 548 365 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.