7325-7365 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Autre · constr. 1951 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 500 $
Rôle antérieur 1 041 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973370158260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01021301
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
1 041 200 $
ID provincial
66023973370158260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 111 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 011 669 $ Poids 69 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 259 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 037 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 161 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 743 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 338 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 799 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 127 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 071 $ | 1 179 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 351 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 671 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 290 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 714 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 519-521, avenue Sénécal, Montréal 2026-05-29 · 399 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 723 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 298 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 725 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 412 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 999 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 454 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 290 627 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.