7400 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973370470840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01019800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023973370470840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 180 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 028 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 343 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 391 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 968 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 162 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 1 043 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 192 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 029 705 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 49 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +90 229 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 264 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 253 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 300 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −82 112 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 335 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 325 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 720 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 201 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 191 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 760 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.