7390 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 304 600 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 197,8 m² · constr. 1954 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 200 $
Rôle antérieur 1 135 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973370553920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01019700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
1 135 900 $
ID provincial
66023973370553920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 201 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 770 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 665 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 393 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 191 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 282 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +96 439 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 387 066 $ Poids 66 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 786 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 786 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 497 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 557 $ Poids 45 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 466 481 $ Poids 39 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 568 274 $ Poids 39 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +87 488 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 243 729 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 993 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 395 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 845 495 $ Poids 34 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 414 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 678 591 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.