1586 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 154,2 m² · constr. 1942 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 870 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973370737260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01019400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66023973370737260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 485 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 037 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 336 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 405 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 396 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 203 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 565 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 277 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 243 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 091 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 321 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 023 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 709 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 158 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 081 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 147 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +83 431 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 099 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 458 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 194 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 294 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.