1567 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 117,9 m² · constr. 1953 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 665 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973370793840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01068400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023973370793840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 87 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −70 347 $ | 1 227 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 289 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 700 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 409 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 925 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 221 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 210 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 002 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 358 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 059 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 310 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 120 687 $ Poids 80 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 740 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 235 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 776 212 $ Poids 76 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 125 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 75 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 127 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +77 655 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 099 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 354 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 840 359 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.