7291 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 164 m² · constr. 1942 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 633 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973371335040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01021900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023973371335040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 438 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 236 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 570 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 074 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 80 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 111 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 425 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +91 830 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 453 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 203 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −136 417 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 607 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 730 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 302 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 056 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 073 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 303 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 753 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 340 860 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.