1633 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 134,6 m² · constr. 1944 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 100 $
Rôle antérieur 881 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973372031330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01055010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
66023973372031330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 158 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −600 $ | 122 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 022 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 493 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 324 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 599 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 995 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 111 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 635 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 962 739 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 393 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 025 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +89 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 251 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 291 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 186 867 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 258 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +123 998 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 268 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 284 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 759 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 401 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.