1617 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 126,7 m² · constr. 1947 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 745 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973372069380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01042100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
66023973372069380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 91 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 121 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 469 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 006 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 673 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 962 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 186 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 023 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 229 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 338 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +82 314 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 238 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 251 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 746 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 707 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 466 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 008 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 367 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 169 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 439 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +89 564 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 070 543 $ Poids 60 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 561 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −89 400 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 307 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.