1602 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 152,2 m² · constr. 1946 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 806 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973373451320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01034700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023973373451320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 563 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 424 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 029 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 468 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −59 505 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 219 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 48 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +600 $ | 132 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 244 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 016 711 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 928 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 485 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +93 491 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 104 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 222 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 110 877 $ Poids 55 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 85 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −77 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 097 099 $ Poids 53 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 482 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 207 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 718 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.