1605 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 761 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973373456450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01026900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023973373456450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 610 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 402 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 36 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 130 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 778 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 006 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 536 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 085 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 251 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 996 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 267 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 093 942 $ Poids 62 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 493 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −80 024 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 204 804 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 507 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 190 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 731 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +95 985 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 044 187 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 522 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +77 931 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 085 627 $ Poids 48 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.