1603 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 145,2 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 924 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973373566260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01026800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
66023973373566260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 23 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 603 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 397 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 773 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 002 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 532 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 081 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 237 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 992 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 270 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 090 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 480 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 443 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 201 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 725 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 039 977 $ Poids 55 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 976 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 516 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 187 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 516 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 081 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.