7141 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 168,3 m² · constr. 1944 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 901 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973373816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01023200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023973373816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 463 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 262 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 139 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 136 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 387 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −115 689 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 628 102 $ Poids 66 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 977 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 097 390 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 774 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 613 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 090 613 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 989 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 598 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +112 722 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 488 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 216 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 071 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 724 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 693 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 915 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 956 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 746 681 $ Poids 45 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 058 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.