1527 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 109,8 m² · constr. 1952 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 651 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380053390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01068000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023973380053390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
696 650 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 674 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 95 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −76 209 $ | 1 178 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 335 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 018 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 148 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 055 372 $ Poids 90 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 224 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 746 046 $ Poids 90 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 235 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 745 424 $ Poids 86 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 148 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 73 094 $ Poids 86 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 378 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 808 007 $ Poids 84 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 177 112 $ Poids 82 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 354 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 060 146 $ Poids 80 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 235 $ Poids 77 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 283 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 917 074 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.