1526 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 124,9 m² · constr. 1947 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 760 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380166250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01063000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023973380166250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 234 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 999 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 291 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 120 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 418 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 954 516 $ Poids 91 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 221 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 123 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 229 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 250 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 701 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 192 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 017 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 210 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 001 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 741 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 317 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 062 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 281 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 161 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 1640, rue Foch, Montréal 2025-05-20 · 162 m · Vendu 675 000 $ (5 779 $/m²) 116,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 772 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.