1506 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 110,8 m² · constr. 1943 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 634 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380276060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01063100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023973380276060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 239 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 128 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 143 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 694 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 245 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 718 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 177 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 016 290 $ Poids 88 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 151 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −319 $ | 70 522 $ Poids 85 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 132 365 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 262 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 717 362 $ Poids 84 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 405 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 778 245 $ Poids 82 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 863 $ Poids 78 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 381 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 021 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 413 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 895 157 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.