1487 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 112,9 m² · constr. 1945 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 704 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380332650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01067700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023973380332650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 660 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 111 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 154 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 311 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 999 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 153 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 214 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 732 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 173 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 036 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 173 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +319 $ | 71 790 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 382 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 903 998 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 233 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 731 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 405 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 793 073 $ Poids 79 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 506 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 408 $ Poids 77 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 380 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 040 670 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.