1467 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 153,1 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 785 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01067600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
66023973380482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 431 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 032 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 256 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 400 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 329 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −56 427 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 199 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 754 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 207 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +97 134 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 087 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 333 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 318 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 019 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 706 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −74 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 077 894 $ Poids 53 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 236 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 095 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 375 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +125 034 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 073 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 538 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 190 201 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.