1466 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 123,7 m² · constr. 1944 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380545350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01063400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023973380545350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 235 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 978 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 402 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 949 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 308 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 199 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 142 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 211 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 212 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 194 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 982 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 232 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 283 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 042 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 728 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 764 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 178 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 714 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.