1426 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 161,9 m² · constr. 1942 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 729 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380844660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01063700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66023973380844660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 289 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 229 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 455 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 066 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 264 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 443 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 795 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 105 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 725 829 $ Poids 59 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 283 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 049 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 330 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −146 539 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 597 252 $ Poids 53 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 066 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 322 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 134 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 301 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 201 m · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.