1407 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 129,4 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 735 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380931290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01067300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
735 700 $
ID provincial
66023973380931290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 218 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 991 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 355 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 359 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 461 $ Poids 90 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 230 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −76 282 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 285 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 215 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 281 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 009 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 157 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 994 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 156 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +96 560 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 241 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 185 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 424 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 993 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 943 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 344 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 1 154 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.