1425 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 150,4 m² · constr. 1952 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 852 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380969160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01061400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
66023973380969160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 305 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 457 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 502 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 022 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 269 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −65 660 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 224 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 285 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 289 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +86 206 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 128 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 837 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 236 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 010 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 266 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +69 707 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 132 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 735 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 437 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +113 667 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 061 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 583 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 231 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 202 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −82 919 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 124 509 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.