1406 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 189,2 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 811 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973380994310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01063800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
66023973380994310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 344 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 728 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 276 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 322 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 751 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 240 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 190 006 $ Poids 74 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1000 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 725 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 803 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 624 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 152 464 $ Poids 46 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 835 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 785 300 $ Poids 39 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 219 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 699 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.