1525 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 122 m² · constr. 1942 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 643 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973381280650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01062200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023973381280650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 283 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 961 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 462 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 942 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 247 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 115 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 180 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 170 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 202 253 $ Poids 83 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 644 $ Poids 83 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 296 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +68 621 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 025 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 716 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 253 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 965 502 $ Poids 70 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 194 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 982 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 133 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −638 $ | 73 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 751 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.