1484 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 8 092 $/m² · 114,6 m² · constr. 1952 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 779 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973381583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01056900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66023973381583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 213 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 688 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 204 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −76 209 $ | 1 204 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 199 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 264 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 040 376 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 479 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 911 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 316 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 761 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 160 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 74 535 $ Poids 80 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 242 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 078 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 052 $ Poids 78 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 456 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 824 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 339 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 311 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 983 817 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.