7170 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 249 200 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 205,1 m² · constr. 1950 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973382128020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01018200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
66023973382128020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 344 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 805 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 791 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 784 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 904 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 79 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 283 385 $ Poids 60 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 395 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +121 403 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 412 031 $ Poids 57 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 921 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 591 641 $ Poids 51 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 068 $ Poids 42 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +110 462 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 245 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −78 208 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 527 826 $ Poids 35 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 441 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 677 453 $ Poids 30 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 466 951 $ Poids 28 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 791 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 261 517 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.